Az ingatlanok jellemzése:

Terület elhelyezkedése:

A főváros nyugati bevezető részén, Budapest XI kerületében (ÚJBUDA) az M1/M7 autópályák

közös bevezető szakasza mellett,az újonnan kialakított Kelenföld-örmező csomópont közvetlen

közelségében található az összesen 4210 négyzetméter alapterületű fejlesztési terület.

A fejlesztési terület négy önálló helyrajzi számon nyilvántartott telek ingatlanon helyezkedik el.

A jóváhagyott kerületrész szabályozási terve szerint a terület I-Xl/K14 (közepes intenzitású,

vegyes beépítésű intézményterület) építési övezeti besorolású. A telkek megengedett legnagyobb

beépitési mértéke: 50 %, legnagyobb szintterületi mutató: 2,25,

terepszint alatti beépítés mértéke: 65%, a megengedett legnagyobb építménymagasság: 14,0 m.

Budaörsi üt — Balatoni úti lehajtó Mi -M7 autópálya — Neszmélyi köz által határolt terület

Helyrajzi szám, terület nagysága m2 :

helyrajzi szám	terület nagysága m²
756/8	1205
911/2	1381
912/2	877
913/2	747

A jelenlegi érvényben lévő szabályozás terv szerint a beépíthetőség főbb sarokszámai:

A területek nagysága összesen		4210 m²
Beépítettség megengedett mértéke	50 %	2105 m²
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke	65 %	2736 m²
Építménymagasság legnagyobb mértéke	14 méter	5 szint
Az 5 szint területe		10 525 m²
Terepszint alatti beépítés esetén 2 szinttel számolva		5 473 m²
5 szint + 2 terepszint alatti beépítés esetén		16 000 m²

A 14 méter építménymagasság 5 szintet építését, valamint tetőtér-beépítést tesz lehetővé, ami újabb 2 000 m2-t jelent.

Kivonat a területet érintő szabályozási tervből:

4. §.

A KVSZ a következő alcímmel és 50/G. §-sal egészül ki

Budaörsi •út Balatoni úti lehajtó M1-M7 autópálya.

Neszmélyi köz által határolt terület Közepes intenzitású, szabadonálló beépítésű intézményterület

50/G .

(1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

19/e sz.

(2) A területen levegő-, valamint z.ajszennyezettségtől védendő funkciók nem helyezhetők el.

(3) A területen nem helyezhetők el a BVKSZ 36. (3') bekezdésében felsoroltak közül az alábbiak:

- közintézmények épületei

- igazgatási épületek szálláshely

-szolgáltató épületek

- lakóépületek.

(4) Az építési övezetben a raellék.építmények közül hulladéktartály-tároló, kerti épített tűzrakóhely,

folyadék és gáztároló, valamint szabadonálló és legfeljebb

6,0 m magas antenna-oszlop nem helyezhető el.

További lényeges adatok:

- a telek ingatlanok - per-, teher-és igénymentesek,

- a területen környezetszennyező tevékenység végzése nem történt,

- a területen régészeti feltárás nem történt,

- a területről részletes talajmechanikai szakvélemény nem készült.

Contact info: autoinformkkt(at)gmail(dot)com

Tel: + 36 30 242 79 90